さて、今日は朝からブッ飛ばしていくぞぉぉぉ!!

という事で国と業界の方針に対抗して

”２００年住宅なんてイル？”

と題して書いてみます。（笑）

そもそも、この提案はうさん臭い方々が周りにいっぱいいます。

自民党・住宅土地調査会、（社）住宅生産団体連合会、住宅産業振興連盟

といった一流と言われる企業のエライさんや道路や箱モノ造ったりが
大好きそうな議員の方々が福田元首相（どっかいった）を持ち上げ
構想が決定しました。

たしかに家を長く大事に住む。 イイ事です。 当り前の事です。

でもね、そのタメに新築価格ナンボ上がるの？ （高付加価値として）
建ててから一体いくらお客様から補修費の名で取り続けるの？

大手でやってる６０年点検ってのも結局、

『６０年間に渡って家に関する費用は全て当社グループに』
（せっかくの金ヅル、他社になんて渡すかよ）
って話じゃないの？

合見積りとったら他でする方が絶対安い!仕上がりなんて変わらない!のに、
自社でする以外は『保証の継続はしません!』ってボッた君ですか？

スクラップ＆ビルドは確かにこれからの時代に合わないかもしれませんが、
それなら２００年住宅と縛らずに建築基準法を改正して、”全ての家が
長持ちして当り前”を国策としてやったらどうなんですか？

”２００年住宅”と謳わずとも、ちゃんと選んだ素材を使いの傷み具合を見ながら
適切なメンテナンスを入れていけば家は長持ちします。
（親子２～３代は十分持つんじゃない？）

高いメンテ費用を定期的に掛ける必要なんてまったくない!

よ～するに、少子化でこれから先”新築”が減るのは目に見えています。

では、大企業さんどうするよ？って事で”メンテナンス”でしっかり定期的に
お客様からお金貰おうよってコトになりました。。。

で、献金いる＆売れない＝失業者増えるは困るから先生も動くと・・・

”２００年住宅”なんて謳ってる家を高い価格で買うのなら、

素材はしっかり選んだ、普通の家をマメにメンテナンスした方がいいんじゃない？

そもそも２００年も家持たす必要アル？

２００年前って 文化５年 徳川家斉の時代だよ
杉田玄白や滝沢馬琴も生きていた時代。

めまぐるしく文化や流行が変わっていく日本で
２００年後が今と同じ形式の家とは考えられないんすけど。。。

大手の２００年住宅ならウチの家２～３回建てれるんじゃない？(笑）

適切にメンテ入れたら１回建てただけでも寿命一緒だったりして

前回は特命係長も来ず（笑） 無事に書き込みできました。

今回はどうだろ？

心配は私が住宅業界で抹殺されないかです。。。

大手を考えているお客様は１度話しだけでも聞きに来てネ～
（私が抹殺されるまでにね。。。 ）

こんにちは、いよいよガス編です。

一度挫折してからの復活はなかなか難しいですね
テンション下がっちゃってるもん。。。

でも、気を取り直していくぞぉぉぉ

まず、最近は”エコウィル”一生懸命に宣伝してます。
でも、同じecoでも”エコジョーズ”や電気の”エコキュート”に比べ
イニシャルコスト高いです。

気軽に導入出来るecoってことで”エコキュート”の圧勝です。

私んところの標準設定はガスです。
ただし、”エコウィル”は高いので標準には出来ません。。。

そこで”エコジョーズ”ってガス給湯器にしています。

どんなトコロが良いかというと、リンナイさんのHP使っちゃいます。

http://rinnai.jp/products/waterheater/ ←参照

以前も書きましたが”ブルー＆グリーン　プロジェクト”

参加しております。

を潰しては造る、環境に優しくないとか色々と言われている建築業です。
たとえ、ほんの少しでも環境＆ｅｃｏに協力いたします。

私んとこは980万円（税別）と価格抑えておりますが、

リビングに”ヌック”と浴室に”ミストカワック”標準設定しております。

で、”エコジョーズ”も加えると住んでからもお得になります。
（買う時も買ってからも、おサイフに優しい住宅目指してます）

オール電化を選ばれるお客様の中には「地震の時に火事が怖い」とか

「火の消し忘れ、焦げつきで火事が心配」と言うお声も良く聞きます。

が、最近のガスコンロ有終です。　ちがう！？終わったらアカン（笑）

優秀です。

ココ→　http://www.gas.or.jp/si-sensor/index.html

さらに大阪ガスの商品であれば『感震機能』という震度４以上で勝手に止まる機能もアリです。
（他社製品については、まだ調べていない。。。　）

だから、地震での出火とか立ち消え、消し忘れが・・・ってコトがオール電化の理由なら
ガスでもいいんじゃない？　と私は考えます。

ただぁ～し！！1番ガス使う冬場にガス代高くなるなよぉー！！

あと、ガスで有利なのは『床暖（ヌック）』です。（床暖好き　暖かいもん、我が家も欲しい）

なにが有利か？って暖かくなる立ち上がりが早い！

同じ温水式で比較するとガス３０分もいらない位VS電気2時間ほど掛かる

なので、ON/OFFが身についてる人はガス温水式、つけっ放しでも気になんねぇ～
って人は電気温水式を選ばれると良いと思います。
（温水じゃない電気式はランニングコストにある程度の覚悟必要ね）

リフォームで床暖つけようとしているそこのアナタ！！

古い、昔のロクに断熱も考えていない家に床暖だけ設置しても’もったいない！！’

電気編、読んでよね！

マジで電気式にしてもガス式にしても床下断熱をしっかりしとかないと

床暖いれてからの請求書見て　　泣きまっせ

次回の構想は時代に逆行して”２００年住宅”そんなもんイルん！？

で、いきたいと思います。（笑）

国や業界まで敵にまわす気だよ。。。
（ブログ更新されなかったら、特命係長あたりにヤラれてます　）

行ってきました。

場所は交野市で㈱建都コーポレーション様の見学会でした。

外観もスッキリしていて、しっかりと使うべき所にお金使ってるな
という印象を持ちました。

例えば、外壁。

ニチハの１６㎜マイクロガード

これは外壁が雨で勝手に汚れを落としていってくれるので、交通量の多い
地域の住宅でも外壁の汚れが気にならない、ゴシゴシお父さんが洗ったり
しなくて良いというメリットがあります。

２０～３０年前に開発された戸建団地なんかで同じような築年数でも外壁が
きれいな家とそうでない家とでは受ける印象は大きくかわりますよね？

やはり、営業も住宅も見た目の印象大事です。（大丈夫か？＞俺）

ウチでも標準にしたい仕様ではありますが、さすがに９８０万円では
無理です。。。

建都様の社長とは初めてお会いいたしましたが、やさしそうな人の良さそうな
印象が滲み出ているような方でした。

それだけでなく、家を建てるコトに関しても屋根下地（ルーフィング）には
ゴムアスしか使わない！とか、ベタ基礎もオーバースペックと言われても
ダブル配筋！にする とかこだわり持って自社物件造っておられます。

明日も見学会されているようなので、お近くの方は１度見に行って見てわ！？

社長と話すると絶対こだわりが伝わります。（お客様の事、考えてます。）

住宅はカタログ見るより実物を見て（展示場は非現実的）、実際に細部の
気になるような質問をして、モノと人を判断する方がGood！です。
（またまた大丈夫か？＞俺）

では、明日こそガス編書くぞぉぉ～！！

ウキィー！！

ガス編、あと３行ほどまで書いてて消えた

本日、続きはヤメです。。。

ホントにこの顔になりました。。。

ウィンドウズMeなんて大嫌いだぁ～～～！！

社長 XP搭載機種の中古でイイんで買ってくれぇー（泣）

泣き言はココまでで、気を取り直して吟じます。（ちゃう、ちゃう・・・）

店舗前にこんな感じでPRしております。
ドンドン、リーフレット取っていって欲しいです。

この値段ですから、「怪しい・・・」と思われているかも知れません

当然、実現するために削っているトコはありますが、建物性能は１００％大丈夫
と言ってしまいます。

コストパフォーマンスはメチャメチャ高いです！と胸を張ります。

まず、1500万円クラスとの差はありません！

でも、2500万円クラスには負けます（笑）

施工範囲は大阪全域と兵庫県一部、奈良県西半分ぐらいです。

地域の方々、１度お問い合わせを！

って、PRばっかしててもあきられるので他の話題を。

本日、私は昼から社長の知り合いの不動産屋さんの完成内覧会に
社長と同行します。

ウチが請け負った家かは知りません（笑）

建売りの場合はユーザー様の好みを想定して計画していきます。
が、１番最初に決めるのは売値です。

土地の仕入れ値＋建築費＋外構工事費＋（宣伝広告費＋利益）の和が
売値となるので、当然どんな住宅が建てられるかも売値で大きく変わります。

見た目カッコ良くって設備も良くって安いなら、私は構造・躯体にお金が
掛かってないと疑います。 普通の心理ですね。

ただし、企業努力によって利益等の部分を抑えている会社もあります！

いちがいに安いからと疑わないように

利益等は２０％も取れたらOKって会社と、利益等は２５％はなかったらって
会社を比べると・・・

土地・建物原価→２５００万円として２０％＝５００万円
土地・建物原価→２５００万円として２５％＝６２５万円

土地・建物一緒でも１２５万円も差が出ます。
奥さんに中古の軽４十分に買える金額です。

CM・チラシよく見る、社員多いってほど利益等は多くとってます。
（当然ですね。固定経費等が多いからね）
でも、今は建設・不動産不況でここまで取る一般の会社さん少ないですね。

安いからと疑うなら建物の仕様聞きましょう♪

『どっちが安くてより良いか』と悩んだ時には仕様で比較ね！！

※仕様とは
どんな設備が付いている、どんな素材を使っている、どんな工法で建てている、
などが書かれている標準仕様書がまずどこの会社でもあります。
コンセントの個数やガス口の数、断熱材の厚さ等は意外と見落としがち

あと、土地に掘り出し物はない！と言っておきます。

付近相場より安い場合は、何かしら減点部分がアリます。

建築条件付の場合は土地を安く見せ、建物部分で取り返すって方法がアリです。
（こんな手口書いて、いつか殺されるな。。。 ）

ウチの取引先は悪徳はないですからね！！
（と、フォローをいれておく・・・）

なんか、今日もグダグダの内容やなぁ

本日の一言

『人も家も見た目は大事でも、もっと大事なモノは中身でしょ♪』

本日もブログの時間がやってまいりました

何書こうかなぁ～って考えてコノお題にいたしました。

時代はオール電化に向いてますがガスもイイとこいっぱいありますよ。
でも、私は特にどっちが良いとは言わないからご自身で判断ね！

まずはPart1、オール電化から、

メリットは安くなると言われていますが、生活形態により大きく変わります。
１番、メリットが大きいのは共働き＋子供さんが高校生以上でお昼に
家にいないご家庭です。

よ～するにお昼に電気使わないご家庭です。

だって昼の料金は一般的な契約より高いもんね。

IHの電磁波は良く判りません

気になるなら電磁波出ない、ラジアントヒーターって手もあります。

電磁波気になるならを使わないのが１番です。
無理でしょ？

IHは調理体験を『はぴｅライフスクエア』で体験いたしました。

揚げ物、大変よろしゅうございました。

レタス焼き飯も想像以上にパラッと出来ました。

なかなかGood！です。 掃除楽ですしね。

最近の高気密・高断熱の住宅にはオール電化が合ってるかな？とは思います。 空気汚れないしね

冷暖房する時には高気密・高断熱住宅なら温度設定して放っておく（笑）
マメにON・OFFしない！するとず～っと快適な家内環境になります。

電気器具類ってほとんどのモノがONした時に消費電力上がります。
だから、ON・OFF頻繁にすると電気ドンドン消費しちゃいます。
（関電の思う壺。。。）
定格出力でじーっとさせて室温が上下した時にやんわり動くように
しておくほうが意外と電気代掛かりません。
（昔の隙間だらけの家は保証しません（笑））

「だから電気式の温水床暖房（ヒートポンプ式）の場合はつけっぱなしと
頻繁にON・OFFするのと電気代はほぼ変わらないです。
電気代が変わらないなら室内は暖かい方がイイですよね？」（一条公務店 談（笑））
という意見が出てきます。

実際、床暖する人はココで注意！

床暖だけ敷設しても電気・ガスどっちにしても光熱費かなり上がります。

リフォームで床暖する人は特に床下の断熱材の事考えましょう！！

「そんな必要ない」という業者さんは断熱知らない（考えてない）です。
ヤメましょう ！ウチでしましょう（笑）

基本的に床下は空気（風）が流れやすいように造ってあります。

これは土台や大引き、根太を腐りや蟻害から防ぐためにわざと風が
流れるようにしてあります。（一部、基礎断熱工法等のぞく）

だから、冬の床下は冷たい風ピューピューです。

床下の断熱材がしっかりしてないと床暖の熱、逃げ放題です。

光熱費上がります。

床暖≠暖かい

床暖＋しっかりとした床下の断熱＝暖かい

と、覚えておきましょう♪

（オール電化から床暖の話になってしまった。。。 ）

では、本日の一言

『○月中に決めていただけたら、××様だけこの金額でと皆に言い。
翌月になっても金額変わらず。（笑）』
これから年度末にかけて何人がこう言われるんでしょう？
一言でなくアルアルになりました。。。