今日はイイ天気でした。
午前中は土地物件の確認に藤井寺市でウロウロとしてました。
（道狭いのきらい。。。 ）

さて、住宅ローンの話です。
この前から三井住友・南都・ＪＡ・ゆうちょの各銀行担当者様と融資条件などの
話を色々と聞かせていただきました。
やはり銀行によって条件が違いますね。

例：３０才・年収４５０万円（税込）３５年返済（420回払い）予定のお客様がいたとして、

Ａ銀行では返済負担率３０％、試算金利４％
Ｂ銀行では返済負担率３５％、試算金利は当月の変動金利（１１月2.875%）

と２つの銀行で条件が違った場合、どの位融資額が変わるかっていうと・・・
Ａ銀行の場合
４，５００，０００円÷１２ヶ月＝３７５，０００円
３７５，０００円×３０％＝１１２，５００円／月の支払までＯＫと判断。
ここで試算金利の登場です。 Ａ行の場合４％⇒月々４，４２８円／百万円あたり となり
１１２，５００÷４，４２８＝２５．４０・・・ となります。
２５．４０・・・×百万円≒２５，４００，０００円が借入れ可能額となります。

次にＢ銀行の場合
４，５００，０００円÷１２ヶ月＝３７５，０００円（ここまで一緒）
３７５，０００円×３５％＝１３１，２５０円／月の支払までＯＫと判断。
再び試算金利の登場です。 Ｂ行の場合2,875％⇒月々３，７８０円／百万円あたり となり
１３１，２５０÷３，７８０＝３４．７２・・・ となります。
３４．７２・・・×百万円≒３４，７００，０００円が借入れ可能額となります。
（担保評価、職種、勤続年数などの諸条件により満額出ない場合ありです。、
これ以上の説明はお店でお願い、文字だけで伝えるって難しい）

融資予定を２，７００万円と考えていた時はＡ行では融資額が足りない！、
Ｂ行では余裕♪ってなってしまうのです。
同じ会社で同じ給料貰っていても銀行が違うとこうも違ってきますので、注意！！です。

でも、お勧めは頑張っても返済負担率３０％以下がよろしいのではと。。。
３０％を越えて行くと「イザっ！？」って時に余裕がなくなってしまいます。

やはり家を建てる限りは「ハッピーライフ♪ ハッピーホ～ム♪」（他社だよ）
日頃の暮らしも楽しめるように、無理して目いっぱい借りないようにね

我が家でゆっくりしています。
写真のように息子達？ものんびりしています。（笑）

今は日曜休みですが、来週からは日曜オープンします。　なぜなら・・・
今週から近鉄の瓢箪山駅と新石切駅に個人のお客様向け商品ポスター
を掲示いたします。

B0とデカいので駅利用のお客様は目につくと思います。
ぜひ見て興味あればお問い合わせください。
順次、ポスター掲示駅も増やしリーフも配る予定です。

私、絵文字好きでももう４５才です。
見た目はで固そうなイメージとか厳しそうとか言われますが
文章読んでたら判るでしょ？
でも、仕事はバッチリやります。　だって仕事好きですから
提案して、お客様が納得して、建った家を見て感謝の言葉を言ってもらえる
個人的には営業やってて１番嬉しい瞬間ですからね。

私はblog書いてるだけではありません。ちゃんと仕事もしとります。

先月にお引渡しをした寝屋川市のお客様宅です。
大阪で多い狭小地でのお建替えでした。
当初、他社での見積りなど色々な所で聞いてた話よりかなり安く出来たと
喜んでいただけました。
（ご近所で○○さんとこはナンボ、××さんとこはナンボらしいとか噂がまわるみたい・・・
奥様方の口コミ力は強力ですね。 ）

当社は元請会社なので元請→協力業者（職人）さんの流れで、
例えば大手のメーカー→元請→会社下請け→会社協力業者（職人）さんに比べると
儲けを取る会社が少数ですむワケです。
同じ材料・設備類を使うと当然、お客様に提示する金額！！がとなるほど違う結果になります。
（また宣伝費・利益率など詳しく話しますね。）

他社で作った図面・仕様書と納得すれば依頼するという気持ちを持ってきて
いただけたら見積もりも作成します。
見積り・内容を見比べて最終的に決めるのはお客様ですから
無理に契約せまったりはないのでご安心を（笑）

よくわかんないキャー！って方がほとんどだと思います。

法律改正で内容がだいぶん変わりました。
実際、３社ほどの保証会社主催？の説明会を聞きにいきましたが周りを見てると！？が頭の上で２０個ぐらいグルグル回ってる表情の業者のおじさんもいました（笑）
言ってる私もまだ１００％はお客様に内容説明出来ません。（伝えきれません。）
なんでこんなコトしたかは、中小の会社（私ら）で家を建てたお客様がもし
（あくまでもし、ですからね！）
建築会社が倒産した場合でも保険を使って、倒産後に発生した重大な瑕疵を
補修出来るようにしよう！！
買った人が建築先がなくなってしまった場合でも、家に重大な問題が
発生した場合に泣き寝入りしなくて良いようにしよう！
という制度です

だから中小の会社で建てても「会社がなくなった！、どうしよう」
の心配がなくなったワケです。

だから安心して私とこで建ててください つぶれる予定もありません（笑）

今日も仕事に来てます。
しかも二日酔い気味でシンドイっす

今回は私たちが少しだけでも地球環境に貢献する話。
個人宅向けに設定しているガス給湯器（エコジョーズ）を１台設置すると、ベトナムに
木が１本植樹される「ブルー＆ｸﾞﾘｰﾝプロジェクト」というものに登録してます。
一般的な給湯器の方が仕入れも安いですが、エコジョーズを設置するとお客様のガス代も
安くなり地球環境にも良いとプラスが多いので、ウチが泣いておきます。
オール電化が人気ですが、ガスも頑張ってます。

よく「どっちがイイの？」とか質問いただきますが、お客様の生活形態によって断然、
オール電化が得な場合もあればそんなに変わらないかな？って場合もあります。
そこは要相談で関電さん、大阪ガスさん共にシュミレーションしていただけるので実際
数値として見るのがでしょう。

家に関する個別質問も受け付けます！
madori-sansei-uemori@mail.goo.ne.jp まで。
匿名もでございます。