本日は書いておきます。

やっぱり、みんな地震って恐いですよね？

たとえばこんなＨＰって知ってますか？
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/
も１つ
http://www.j-shis.bosai.go.jp/

最初の方は自分の住んでるトコの地盤（地面）が地震の時、どれだけ
揺れやすいかが判ります。
２つ目の方は『これからの３０年で震度６弱以上の揺れに見舞われる確率』が
判ります。（興味ある人はドンドンと奥へ探っていきましょう→Ｇｏ！！）

興味ない～♪って方はやっぱいるのかなぁ？

でも、あなた！ 今、見てるあなたですよ！！

この先、３０年で交通事故で怪我する確率２０％らしいです。
この先、３０年で交通事故で死亡する確率０．２％らしいです。
火災での死亡は０．２％、火災での怪我は２％らしいです。

そう考えると

大阪恐いやん。。。 特に湾岸部。。。
東大阪も恐いやん。。。
でも、私んとこの会社は生駒山の近く、かなりマシそうエへっ

ってことで、構造（躯体）ももちろん大事だけど地盤調査はしっかりしましょうね
地盤補強が必要ならしっかりと補強しましょう。
柱とか大丈夫なんやけど全体にが傾いたらシャレなんないっす。

これから土地または建売さんとか考えてる方はエリア絞る参考に出来るかもね～

おはよーございます。

先日、リフォームの方と契約を結びました。
大規模リフォームなのでかなりの金額！でした。 w(’0′)w Wao！？

やっぱり、リフォームでもアレもコレもとやっていくとかなり掛かっちゃうんだわ。。。

最近はリフォームをお考えのお客様も多いですが、ココで注意！！ね。

①．ちゃんと契約書はかわしていますか？
②．リフォーム工事の内容は明記されていますか？
③．約款付いて（読んで）ますか？
④．建設業許可を持っている業者ですか？
最低限、上記はCheck！ね。

２ヶ月程前だったかな？ 私の会社の近くで建設業許可のない業者（持っとけよ・・・）が
お年寄りのお客様騙して（？）かなりの金額をボッタくったようで逮捕されていました。

リフォームってその家の状況（古さ？各部の健全性？など）によっても金額変わってきますし、
家のように○○○万円って表記もあまりない、あってもキッチンやお風呂めっくてみたら
根太腐ってたとか、断熱材入ってなかったとか あとから追加出る可能性もアリ
なので最初からあんまり予算目いっぱい使わない方がイイかもねです。
和室を洋室に変えたら他の部屋のクロスが汚く見えて、結局全部変えちゃったとかね。

あと、金額の話でザックりでばっかり話して契約に持ち込む業者もアトで正式な金額見せられて
ってならないように注意ね

今日は午後からインテックス大阪のリモデルスタイルフェアに行ってきます。
新しい商品の知識、ドンドン入れとかないとお客様に提案できないからね。
最近のお客様は色々と研究されてるので、心の中で「あんた営業なのに知らんのね」と
されないようにしとかないとね

こんばんは！本日はこの前から制作した各種資料類を含めた広告宣伝費のお話でもしようかな～っと

前職は某ハウスメーカーで営業をしておりましたので数種類のカタログはあって当り前、
薄いリーフレット類もあって当り前の感覚で１冊いくら？とか考えた事もなかったです
でも、よく考えると家を売っている限りこのお金ってご契約いただいたお客様から出てきてるんですよね

まったく家を建てる予定もな～い♪って方々もバンバン目にするＣＭだってそう。

で！！

仕事中にネット泳いで色々と調べてみました。

例えば私たちが作ったリーフレットですが、制作費＋印刷費が掛かります。（ポスターもいっしょ）

印刷モノは刷れば刷るほど１冊あたりの単価は安くなっていきます。
なので、私たちが依頼する数量と中堅以上のメーカーさんが依頼する数量では１冊あたりの単価は大きく違う？
とは思います。
でもね、今回１０万部刷りましたが（90kgで単価６円ほど）２０万部刷っても単価は１円程しか変わりませ～ん
やっぱり広報していくにはお金かかるのね・・・

なので、カタログはもっともっとお金が掛かってしまうので今のところ印刷は断念です。
じゃあ、カタログなし！？かっていうとそんなことはありません！！
ＰＣプリントバージョンで作ってますちゃんと９８０万円住宅の仕様を決めて設備類の
写真も載せて、どんなモノ（資材・設備など）を使って家を建てるか判っていただけるようにしてます。

知名度上げるためにテレビＣＭしたいなぁー

と！！

思っていましたが、

ゴールデンのスポットＣＭが１本 約２００万円だとか、ドラマなどの主演クラスを
使ったＣＭの制作料が３，０００万円だとか、無理っす。。。

ＣＭバンバン流してる大手さんってやっぱ儲けてんのね

でも、ちょい待ちですよね。
文書の最初の方にレッツゴ

儲けてるって建築費にＣＭ費用やカタログ代金入った分を施主様が支払ってるだけじゃん
そりゃ～建築費用（坪単価）高くなりますわね （原価何％よ・・・）

(社)住宅生産団体連合会2007年調べでは建築費の全国平均３，３４４万円らしい
借入れ金の全国平均は３，２１２万円らしい

みんないっぱい借りて建ててるのね

３，２１２万円３％で借りたら３０年後には４，８７５万円だよ。。。

では、詩吟師範代でもない私が今日も吟じます。

『ハウスメーカーの展示場見に行ってぇ～え～え～っ、営業が張り切って出てきたらぁ～あ～あ～あ～っ、「チョッと見に来ただけやし」と言ってしまう～』 アルと思います。

ポスターも貼ったしリーフももうじき完成なので、今日は午前中にイベントを考えている
瓢箪山の長崎屋さんにと荒本のカルフールさんに現地でイベントスペースの説明を
受けてきました。 （イベントする時は来てね）

さて住宅ローンの話（その２）として、
「世にも恐ろしい３００万円が５００万円に化ける話」の巻。

フラット３５で話進めますね フラット３５で２１年以上借入れの１１月
金利は２．８９０～３．８４０（１％程も差があるね）
まあ、面倒くさい（笑）ので平均３．３％で進めます。

３５の名前の通り３５年借りちゃいます。 例えばＭ社の場合１２００万円借入れで、
Ｓ社の場合１５００万円の借入れとなりました。

その差はいくらでしょうか？

１５００万円－１２００万円＝３００万円 正解！ 今はね、って事ですよ。

３００万円多く、３５年借りるんでしょ？
じゃあ、金利計算していかなきゃだわ

え～っと、月々は１２，０５４円増えます。 そのぐらい？

じゃあ、支払総額は？

なんと！！！

あなた

どうしましょ。。。

５，０６２，６８０円↓

ここで差が５００万円になっちゃいます。

３００万円の差だからと安易に考えちゃうと実は５００万円も支払っちゃっているわけですよ
（ママの軽４買えるって・・・ ）

「月々１万円ちょっとですから、ご主人のお小遣いをして・・・」とか、「外食を少し我慢されれば
より性能の良い家に住めますよ。」とか営業の言われるままに予算オーバーしてませんか？

お客様を思った営業をするのであれば、得られるメリット・デメリットと共にここまで提示したいものですね。
（売りたいだけ営業サンは俺のこと「面倒くさい奴」とか「アホやん、そんなんしたら売れへんわ」とか
「いらん事ばっか書きやがって」って思ってんだろ～な～ ）

この辺、ちゃんと教えてくれるかどうかでその営業サンがイイ人かわかります。

家以外では私も一人の消費者ですから、電化製品・車・家具などを買いに行く時には販売員サン
がどういう説明・対応してくれるかでそこで買うかどうか決めてます。

最後にイエ詩吟、吟じます。
「家を買いに行って～えぇ～、少し予算オーバーと言われたけどぉ～おぉ～ぉ、なんだか私
いけそうな気がするぅ」 ナイと思います。。。

本日より近鉄・瓢箪山駅と新石切駅にポスターを貼りました。
いかにも地元の建築屋って感じはイヤなのでデザインをかなり考えました。

建築価格を抑えても基本性能はしっかりと確保し、なお且つ出来る限りのデザイン性も
確保した家を提供したいな～♪ と社長を含め全社員共通の意識を持って頑張ります。
私たちが目指すのは某社のCM「お値段以上、●●●」（またパクり。。。）
のような家です。 メーカーのように究極に近いような高気密・高断熱は謳い文句には
しません！（だってどうしても価格上がっちゃうもん・・・）
低コストだからこの位とか、あれもこれもオプション！もしたくないです。
普通に住んでいただくには十分な家（人によって価値観違いますが）を手の届く
価格で多くの皆様に提供したいと考えています。

設備品や外壁・屋根材はメーカーショールームで実物をご覧いただけますし、材木は
発注先のプレカット工場の見学が出来ます。 実際の造りは建築中現場、日程さえ合えば
ご入居されているお客様宅もご案内いたします。

年間５０棟ほどを元請として毎年建築している会社が本体なので安心してくださいね。
お問い合わせまってま～す