今日はイイ天気でした。
午前中は土地物件の確認に藤井寺市でウロウロとしてました。
（道狭いのきらい。。。 ）

さて、住宅ローンの話です。
この前から三井住友・南都・ＪＡ・ゆうちょの各銀行担当者様と融資条件などの
話を色々と聞かせていただきました。
やはり銀行によって条件が違いますね。

例：３０才・年収４５０万円（税込）３５年返済（420回払い）予定のお客様がいたとして、

Ａ銀行では返済負担率３０％、試算金利４％
Ｂ銀行では返済負担率３５％、試算金利は当月の変動金利（１１月2.875%）

と２つの銀行で条件が違った場合、どの位融資額が変わるかっていうと・・・
Ａ銀行の場合
４，５００，０００円÷１２ヶ月＝３７５，０００円
３７５，０００円×３０％＝１１２，５００円／月の支払までＯＫと判断。
ここで試算金利の登場です。 Ａ行の場合４％⇒月々４，４２８円／百万円あたり となり
１１２，５００÷４，４２８＝２５．４０・・・ となります。
２５．４０・・・×百万円≒２５，４００，０００円が借入れ可能額となります。

次にＢ銀行の場合
４，５００，０００円÷１２ヶ月＝３７５，０００円（ここまで一緒）
３７５，０００円×３５％＝１３１，２５０円／月の支払までＯＫと判断。
再び試算金利の登場です。 Ｂ行の場合2,875％⇒月々３，７８０円／百万円あたり となり
１３１，２５０÷３，７８０＝３４．７２・・・ となります。
３４．７２・・・×百万円≒３４，７００，０００円が借入れ可能額となります。
（担保評価、職種、勤続年数などの諸条件により満額出ない場合ありです。、
これ以上の説明はお店でお願い、文字だけで伝えるって難しい）

融資予定を２，７００万円と考えていた時はＡ行では融資額が足りない！、
Ｂ行では余裕♪ってなってしまうのです。
同じ会社で同じ給料貰っていても銀行が違うとこうも違ってきますので、注意！！です。

でも、お勧めは頑張っても返済負担率３０％以下がよろしいのではと。。。
３０％を越えて行くと「イザっ！？」って時に余裕がなくなってしまいます。

やはり家を建てる限りは「ハッピーライフ♪ ハッピーホ～ム♪」（他社だよ）
日頃の暮らしも楽しめるように、無理して目いっぱい借りないようにね